Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Paris ou dans la petite couronne ? L’année 2016 sera sans aucun doute profitable aux investisseurs intéressés par les locaux d’entreprise, après une année 2015 globalement positive.
Les petites surfaces ont le vent en poupe
La mise en location a très légèrement diminué en Île de France, avec 2,088 millions de m² placés en 2015. Cependant, Knight and Franck a indiqué que le nombre de transactions a considérablement augmenté l’an passé. Les transactions dites classiques (de 5 000 à 20 000 m2) sont plutôt représentatives d’un marché assez stable, avec une très légère progression de 1% sur ce type de volume. Ce sont les surfaces les plus modestes qui ont rapidement trouvé preneur à Paris ou dans les départements environnants. Les volumes compris entre 1 000 et 5 000 m2 ont connu une progression à deux chiffres (+12%) tandis que les surfaces inférieures à 1 000 m2 ont augmenté de 9% sur les 12 derniers mois. En revanche, les plus grands volumes (plus de 20 000 m2) qui représentaient ⅕ du marché locatif en 2014 ont fléchi l’an passé. Leur part dans l’activité transactionnelle a diminué pour atteindre 12% du total.
Les disparités géographiques
Les bureaux et les commerces qui ont le plus séduit étaient particulièrement concentrés dans la capitale (+16%) et dans le Quartier Central des Affaires (QCA) (+12%). Le Croissant Ouest a progressé de 7% mais la Défense a quant à elle vu son attractivité diminuer avec un recul estimé à 38%. Il faut toutefois nuancer ce chiffre puisque les professionnels étaient unanimes sur l’activité exceptionnelle enregistrée dans cette zone en 2014. Par ailleurs, le taux de vacances constaté en région parisienne pour l’année 2015 est de 7,3%.
Le marché de l’investissement
Les investisseurs ont placé 15,48 milliards d’euros en région parisienne en 2015, contre un peu plus de 16,5 milliards en 2014. Les Français représentaient 65% de ces opérations. Les transactions ont explosé dans le Croissant Ouest (+116%) et La Défense (+24%) mais elles ont diminué significativement dans le QCA (-32%). Les actifs de bureaux représentaient 92% du total des investissements, la part des actifs de commerce a quant à elle diminué à 7%.
L’optimisme est de rigueur, 2016 se veut rassurant pour tous vos projets locatifs !