Agence Etoile, spécialiste de l’immobilier depuis 1953, s’est laissé prendre au jeu des questions-réponses pour nous donner des détails sur l’immobilier dans le 10ème arrondissement de Paris.
Quels sont les atouts du 10ème arrondissement ?
Ils sont multiples, pour lister les principaux :
- Sa situation centrale en plein cœur de Paris,
- Les transports car c’est l’arrondissement traversé par le plus de lignes de métro sans compter les gares de l’Est et du Nord,
- Le Canal Saint Martin, le charme de flâner au bord de l’eau,
- Le quartier Saint Marthe, ses artisans et ses bistros,
- La Place de la République réaménagée,
- Les marchands et primeurs de la rue du Faubourg Saint Denis ou du marché Saint Martin,
- Le quadrilatère d’or formé par la rue Beaurepaire, le quai de Valmy, la rue de Lancry et le boulevard de Magenta,
- Les commerces bobos et les petits bars branchés des quais ou des voies piétonnes.
Le marché immobilier dans le 10ème arr. a-t-il évolué ces dernière années ?
Le parc immobilier est très diversifié, entre immeubles haussmanniens et charmants immeubles du XIXème siècle.
97 % du parc est constitué par des appartements, peu de maisons individuelles. Les immeubles sont de construction antérieure à 1949. Les appartements sont plutôt de 2-3 pièces.
43 % des ménages habitent leur appartement dans le 10ème depuis plus de 10 ans. Les familles déjà installées dans le 10ème désireuses d’avoir un appartement plus grand souhaitent rester dans le 10ème.
Les acquéreurs sont demandeurs de qualité et de beaux immeubles.
Les écarts de prix ont augmenté selon l’emplacement et le type d’immeuble, la qualité des parties communes, la bonne disposition des pièces et l’état du bien font la différence pour justifier des écarts de prix par rapport à la moyenne.
Quelle est la typologie des acquéreurs ?
Il y a deux types d’acquéreurs qui se détachent :
- Les primo-accédants qui recherchent des studios ou 2 pièces moins chers que dans d’autres arrondissements tout en bénéficiant de moyens de transports diversifiés et d’une situation centrale,
- Les familles habitant déjà le 10ème souhaitant devenir propriétaires de leur logement principal ou acquérir un appartement plus grand.
Quel budget faut-il prévoir par acheter un bien dans cet arrondissement ?
Entre 7200€/m² et 9500€/m² (valeur octobre 2015)
Quels services sont proposés dans les agences du Groupe Etoile ?
Les services proposés aux vendeurs :
- L’étude de la valeur vénale des biens, étude de la fiscalité du bien et de la situation du propriétaire vendeur ( imposition plus value, ISF ….),
- La force de notre groupement de 50 Agences Réunies pour réduire le délai de vente,
- Un réseau international de correspondants à Barcelone, Berlin, Dublin, Lisbonne, Milan, Miami, Toronto,
- La préparation dossier de vente,
- L’accompagnement pour la réalisation des diagnostics obligatoires,
- La mise en place d’un plan de commercialisation,
- L’information régulière du vendeur des suites des parutions publicitaires et des visites,
- L’établissement de la promesse de vente ou mise en place du dossier chez le(s) notaire(s),
- Le suivi du dossier de financement de l’acquéreur,
- L’information de l’avancement du dossier juridique chez le Notaire,
- La présence de l’agence et l’accompagnement des 2 parties entre la promesse de vente et l’acte authentique de vente.
Pour les acquéreurs, nous proposons :
- L’étude du besoin et la sélection du ou des biens le mieux adapté à cette demande,
- La constitution du dossier ALUR, la transparence pour l’acquéreur,
- Simply Move, le service d’aide au déménagement et aux formalité administratives (disponible également pour le vendeur),
- Le Club Achat-Revente, un partenariat avec les 50 Agences Réunies du Grand Paris pour faciliter la simultanéité des opérations pour l’achat et la revente,
- Un partenariat avec Banques Populaires pour obtenir le meilleur taux de crédit du marché,
- La garantie ZENIMMO en cas de revente à perte dans un délai de 2 ans.
Découvrir le site internet d’Agence Etoile, services immobiliers depuis 1953.